Activo Industrial Estratégico: Nodo Logístico San Vicente (Maracay)

Este inmueble representa una oportunidad de inversión de alto calado en uno de los sectores industriales más vibrantes y mejor conectados de Venezuela. Su ubicación, lindante con instituciones educativas y la presencia de industrias de gran renombre, le otorga una relevancia que trasciende lo meramente estructural para convertirse en un activo de prestigio.

1. Configuración de Superficies y Aprovechamiento

La propiedad destaca por una distribución equilibrada que permite operaciones simultáneas de almacenamiento, producción y administración:

  • Área de Parcela: 27.653,00 m², con una topografía plana que facilita cualquier expansión o reconfiguración futura.
  • Construcción Industrial (Galpón): Un núcleo de 1.166,00 m² diseñado para la protección y manejo de mercancías.
  • Áreas de Apoyo y Administración: 1.751,80 m² dedicados a oficinas y servicios, garantizando que el capital humano opere bajo estándares de confort profesional.
  • Patios de Maniobra y Terreno Remanente: Aproximadamente 25.928,00 m² de áreas exteriores, esenciales para el flujo de carga pesada y la logística de última milla.

2. Calidad Constructiva y Resistencia

Siguiendo la sobriedad y elegancia técnica requerida, la infraestructura se ha edificado bajo parámetros de alta durabilidad:

  • Sistemas Estructurales: Combinación de concreto armado en fundaciones y columnas, con superestructuras metálicas en las naves industriales.
  • Suelos Industriales: Pavimentos de concreto armado de alto espesor, calculados para resistir la fatiga mecánica del tránsito constante de montacargas y camiones de alto tonelaje.
  • Cubiertas y Cerramientos: Techos metálicos con pendientes adecuadas para el drenaje pluvial y paredes de bloques de arcilla con acabado profesional, asegurando una vida útil prolongada con bajo mantenimiento.

3. Conectividad y Entorno Táctico

La ubicación en la Zona Industrial San Vicente no es casual, sino táctica:

  • Acceso a Arterias Principales: Proximidad crítica a la Autopista Regional del Centro, el eje vertebral que conecta el occidente y el centro del país.
  • Sinergia Industrial: Situarse en las cercanías de Alimentos Polar y centros educativos genera un ecosistema de seguridad, servicios y disponibilidad de mano de obra calificada.

4. Servicios y Capacidad Operativa

El inmueble está dotado de la infraestructura necesaria para la inmediata puesta en marcha de actividades:

  • Sistemas de Fluidos: Redes de aguas blancas, servidas y sistemas de drenaje pluvial operativos.
  • Instalaciones Eléctricas: Diseñadas para soportar la demanda energética de maquinaria industrial y sistemas de climatización administrativa.
  • Seguridad: Caseta de control de acceso y cerramientos que garantizan la integridad de los activos almacenados.

5. Perspectiva de Valor y Mercado

Tras un análisis estadístico de la oferta en la zona y considerando las bondades intrínsecas de la propiedad, este activo se posiciona como una pieza clave para inversores que entienden que en el sector inmobiliario industrial, la ubicación y la capacidad de maniobra son las variables que definen el retorno de inversión.

Este activo no es solo una propiedad; es una fortaleza logística. En un mercado donde la ubicación y la capacidad de maniobra dictan la rentabilidad, este complejo ofrece la soberanía operativa necesaria para liderar el sector agroindustrial y de consumo masivo en el centro del país.

Precio de lista bajo estrategia de mercado: USD 2.500.000,00