Macro-Terreno de Poder Logístico Km 9,5 Carretera a Perijá 43.744,43 m2

Macro-Terreno de Poder Logístico Eje Perijá

Ubicación: Km 9,5 Carretera a Perijá detrás de la planta APC Maracaibo (MOSACA), Maracaibo Municipio San Francisco, Estado Zulia

El activo se define como un macro-lote de escala regional, caracterizado por una geometría y ubicación diseñadas para la alta gestión operativa.

Escala Territorial: El inmueble comprende una notable extensión de tierra de 43.744,43 m2 (más de 4,3 hectáreas). Esta magnitud territorial otorga el sustrato necesario para el desarrollo de infraestructuras de clase mundial, tales como parques logísticos de almacenamiento masivo o terminales de distribución de última milla.
Geometría y Topografía: El lote presenta una topografía completamente plana y una forma rectangular, lo que optimiza el aprovechamiento del suelo al 100%, eliminando mermas por accidentes topográficos y facilitando el diseño modular de obras civiles.
Ubicación Crítica y Nodos de Flujo: Situado en el Kilómetro 9,5 de la Carretera a Perijá, en el Municipio San Francisco, el activo se emplaza en las vías más importantes de la ciudad, específicamente en la Avenida 48 (Vía Maracaibo-La Cañada). Este posicionamiento ofrece una conectividad expedita hacia la Circunvalación 1, el Puente sobre el Lago de Maracaibo y las rutas troncales hacia el occidente y sur del país, estableciendo un punto de quiebre ideal para flotas de transporte pesado.

Efecto Clúster y Arrastre Industrial: El terreno se encuentra ubicado detrás de la planta APC Maracaibo (MOSACA) y flanqueado por las instalaciones de Pepsi-Cola Venezuela. Esta colindancia con corporaciones de consumo masivo de primer nivel garantiza que el entorno esté plenamente consolidado para actividades industriales de alto impacto. Las calzadas e intersecciones del sector están dimensionadas estructuralmente para el flujo continuo de gandolas de doble remolque y alto tonelaje.
Seguridad por Profundidad: Al estar posicionado en “segunda línea” detrás de plantas consolidadas, el terreno ofrece una ventaja estratégica en términos de seguridad física y control de accesos. Esta menor exposición directa a la carretera principal, combinada con sus cercas perimetrales y portones metálicos para acceso vehicular, reduce los riesgos de intrusión y proporciona un entorno de alta privacidad operativa, factor crítico para el resguardo de inventarios de alto valor.
Garantía de Infraestructura Pública: Históricamente, las zonas adyacentes a grandes plantas agroindustriales gozan de máxima prioridad en la continuidad y mantenimiento de las redes de servicios públicos. El sector cuenta con acceso a servicios de aguas claras, aguas negras, drenajes, pavimento, alumbrado público, electricidad, gas industrial y telecomunicaciones, minimizando los tiempos de inactividad por fallas sistémicas del entorno urbano.

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