Complejo Industrial Calle 139 Zona Industrial I, Maracaibo
Ubicación: Calle 139 con Av. 60, #60-75, Zona Industrial I, Maracaibo, Estado Zulia.
Dimensión Territorial y Conectividad Logística
El activo se emplaza en la Zona Industrial I del Municipio Maracaibo, un sector planificado con un trazado vial diseñado específicamente para el transporte pesado. Su valor estratégico no radica en la centralidad urbana, sino en su funcionalidad de nodos y flujos logísticos.
- Ventaja de Esquina y Geometría vial: La disposición del terreno en esquina otorga una visibilidad de 270 grados. Esta configuración geométrica optimiza los radios de giro para vehículos de carga pesada (gandolas) y multiplica las opciones de maniobra y control de accesos vehiculares.
- Vectores de Conectividad Primaria: El acceso inmediato a través de la Avenida 60 y la proximidad crítica a la Avenida Circunvalación 2 y la Vía a Perijá garantizan una cadena de distribución eficiente hacia el sur del estado Zulia y los ejes de la red vial nacional.
- Entorno e Infraestructura Urbana: El trazado es ortogonal, minimizando cuellos de botella operativos. La consolidación del tejido urbano circundante (parroquias Manuel Dagnino y Luis Vicente García) asegura la disponibilidad inmediata de mano de obra cualificada y operativa.
Ingeniería del Activo y Capacidad Instalada
El complejo presenta una dualidad espacial equilibrada entre área techada y suelo pavimentado de alta resistencia, lo que permite economías de escala y una continuidad operativa sin fricciones.
SUPERFICIE TOTAL: 10.609,51 m2
ÁREA TECHADA (5 Galpones): 6.129,75 m2
PATIO PAVIMENTADO: 4.479,76 m2
- Sustrato y Pavimento Exterior: El terreno posee una superficie total de 10.609,51 m2 con topografía plana y forma rectangular. Cuenta con un patio pavimentado de concreto armado y asfalto de 4.479,76 m2. Este pavimento está diseñado para soportar grandes cargas, eliminando sedimentos y lodos, lo que garantiza operatividad 24/7 e interconexión fluida de montacargas de alto tonelaje bajo cualquier variable climática.
- Superestructura de Galpones (Arquitectura Modular): El área techada comprende 6.129,75 m2 divididos en 5 galpones independientes pero integrados. Esta configuración fraccionada evita la contaminación cruzada y permite la segregación estricta de procesos (v.g., recepción de materia prima, manufactura estanca, almacenamiento de producto terminado y talleres de mantenimiento).
- Sistemas Constructivos y Materiales:
- Oficinas: Sistema tradicional de pórticos de concreto armado y mampostería confinada, con cerramientos de paredes de bloques de arcilla y frisos. Cuenta con sistemas de aire acondicionado embutidos y superficiales.
- Naves Industriales: Estructura metálica con cubiertas de techo parabólicas en láminas metálicas. Los pavimentos interiores son de concreto armado de alta resistencia.
- Confort Higrotérmico: Las cubiertas metálicas y las aberturas superiores junto a paredes de bloques de ventilación aseguran una renovación constante por ventilación directa, optimizando la iluminación natural y las condiciones térmicas interiores.
