Enclave Logístico Costa Oriental del Lago

Ubicación: Avenida Intercomunal Cabimas-Lagunillas, esquina Avenida El Bosque, Cabimas, Estado Zulia

I. Posicionamiento Estratégico y Macroentorno

Este activo no se encuentra en la periferia; se emplaza en el eje neurálgico y corredor comercial e industrial más importante de la Costa Oriental del Lago.

  • El Valor del Nodo y Visibilidad Total: Su condición de propiedad en esquina otorga un arco de visibilidad de 270 grados. En términos de marketing pasivo, actúa como un monolito publicitario inevitable para el flujo vehicular de la Avenida Intercomunal. La cercanía crítica a competidores y operadores de gran calado, como MAKRO (a solo 1 km) y el Complejo Criogénico de Occidente (a 10 minutos), valida su estatus como un imán logístico consolidado.
  • La Ventaja Perimetral (Sinergia Institucional): La colindancia directa con el Liceo Militar provee una externalidad positiva de orden y seguridad perimetral implícita. Esta vecindad mitiga de forma orgánica los riesgos de intrusión y conflictividad social, reduciendo las primas de riesgo operativas.

II. Dimensiones y Composición

El inmueble presenta una configuración particular, un predominio masivo de suelo utilizable frente a la superficie techada existente.

  • Soberanía de Suelo: La parcela abarca una superficie de 8.990,00 m2 de topografía plana y geometría rectangular. Disponer de casi una hectárea totalmente integrada al tejido urbano consolidado es una anomalía de alta escasez en el mercado actual.
  • La Ventaja Competitiva Absoluta (El Patio de Concreto): El activo cuenta con un pavimento de concreto armado que cubre la totalidad de la superficie (8.990,00 m2). La existencia de esta losa —diseñada estructuralmente para soportar altas cargas— elimina los astronómicos costos de capital y los extensos plazos de ejecución que requeriría la adecuación de suelos para flotas pesadas en terrenos competidores.
  • Infraestructura Edificada:
    • Galpón Principal: 308,00 m2 de estructura metálica.
    • Módulo de Oficinas: 175,00 m2 construidos bajo sistema tradicional sismo-resistente de concreto armado y mampostería confinada. Sus acabados e instalaciones permiten una activación administrativa inmediata.
    • Otras Edificaciones: 165,00 m2 complementarios.

III. Escenarios de Explotación Comercial y Modelos de Negocio

La versatilidad del suelo permite estructurar tres líneas de negocio preferenciales:

  1. Terminal Logístico Multimodal / Hub de Última Milla (Last Mile): Su ubicación estratégica en la intersección Cabimas-Lagunillas lo convierte en el puerto seco idóneo para la ruptura de carga y distribución capilar hacia el consumo masivo de ambos municipios, minimizando tiempos de tránsito y costes de combustible.
  2. Desarrollo “Big Box” Retail / Hipermercado Mayorista: La escasez de lotes de este tamaño con pavimentación y servicios en plena Intercomunal lo posiciona como el sustrato perfecto para un formato ancla comercial (tipo Home Center o supermercado de gran superficie). Las oficinas existentes absorben el núcleo corporativo inicial, y los casi 9.000 m2 resuelven el estacionamiento masivo exigido por el comercio moderno.
  3. Hub de Servicios Petroleros e Industriales: Ante eventuales reactivaciones del sector energético, la resistencia mecánica de la losa es idónea para el resguardo, exhibición (Showroom de 180°) y maniobra de maquinaria pesada o almacenamiento de fluidos e infraestructura industrial.

IV. Precio

Se establece el Precio Sugerido de Lista: USD 950.000,00