Lote de Terreno Sub-Lote A-1, Sector Guardagallo, Barquisimeto
Una Oportunidad de Inversión Única con Inmejorable Potencial Urbanístico de Alto Nivel
Este extraordinario lote de terreno está situado en un punto estratégico en la entrada de Barquisimeto. Es ideal para inversionistas locales o foráneos con visión de desarrollo de alto nivel.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE
Atributo
Detalle
Ubicación
Autopista Centro Occidental Barquisimeto – Yaritagua, parroquia Santa Rosa, Distrito Iribarren, Estado Lara. Situado junto a la vía principal Troncal 4 Autopista Centroccidental.
Superficie Total
25.823,54 m2
Área Aprovechable
Aproximadamente 20.348,24 m2
Zonificación
Residencial – Comercial Consolidada. La macro-parcela incluye las zonas ND (Nuevos Desarrollos), ZPU (Zona de Protección Urbana) y Parque Recreacional La Ruezga.
Condición Legal
Tenencia formal.
USOS PERMITIDOS Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El lote de terreno posee inmejorables características para un proyecto urbanístico de alto nivel. La zona presenta un gran potencial de cambio y transformación urbana, ofreciendo oportunidades para:
Usos Permitidos: Residencial, comercial, hoteles y centros comerciales.
Desarrollo Habitacional (Zona ND): Permite Vivienda en todas sus tipologías y edificaciones multifamiliares, con una densidad neta de 800 habitantes por hectárea (hab/ha).
Otros Desarrollos: Se permiten edificaciones docentes, religiosas, asistenciales, culturales, recreacionales, e instalaciones de utilidad pública.
Hotelería: Se permite la construcción de hoteles en parcelas no menores de 4.000 m2.
FORTALEZAS DEL ENTORNO
Ubicación Clave: Situado en la zona este del Municipio Iribarren, con acceso rápido a vías principales que conectan con Barquisimeto.
Entorno Urbano: Cercanía a la entrada principal de la ciudad de Barquisimeto y a una amplia gama de equipamientos: médico asistenciales, residenciales, comerciales, industriales, socio culturales, administrativos, gubernamentales, recreacionales y educacionales.
Servicios Públicos: Acceso a infraestructura de servicios públicos y privados, incluyendo electricidad, transporte público, agua potable y aguas negras, alumbrado público, pavimento, drenajes, aseo urbano, telefonía móvil y fija, T.V. por cable e internet.
Calidad Ambiental: El terreno cuenta con una buena calidad ambiental en la zona.
Precio de Venta Sugerido:
Se sugiere iniciar la comercialización de este inmueble en un precio de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL DÓLARES ($3.000.000,00).
El potencial real de desarrollo de la parcela Sub-Lote A-1 es extremadamente alto y de carácter mixto, posicionándose como una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria a gran escala en Barquisimeto, particularmente en la Zona Este.
Tomando en cuenta las características del terreno, su ubicación estratégica y el entorno urbano, el potencial de desarrollo se centra en un proyecto urbanístico integrado y de alto nivel.
1. Potencial de Uso de Suelo (Usos Permitidos)
El inmueble está clasificado como Zona Residencial – Comercial Consolidada y permite un abanico de usos que optimizan su rentabilidad:
Desarrollo Multifamiliar (Residencial): Es el uso principal más atractivo. La zonificación ND (Nuevos Desarrollos) permite la Vivienda en todas sus tipologías con una alta densidad neta de 800 habitantes/hectárea (hab/ha), lo que permite un proyecto residencial de gran envergadura (como complejos de apartamentos o viviendas multifamiliares).
Comercial y Servicios: Se permiten explícitamente centros comerciales, comercio en general y hoteles. Esto posibilita la creación de un strip-mall, un centro de servicios, o un hotel de marca internacional, usos que se benefician directamente de la alta afluencia vehicular de la Troncal 4.
Usos Especiales: El terreno ofrece grandes oportunidades para desarrollar clínicas, parques gastronómicos, complejos deportivos y recreacionales, dada su amplia superficie aprovechable (aproximadamente 20.348,24 m2).
2. Ventajas Estratégicas y de Ubicación
La ubicación es la principal fortaleza que impulsa el potencial de desarrollo:
Ubicación Premium: El terreno está situado en la Zona Este de Barquisimeto, considerada una zona de alta densidad demográfica y de diversa actividad económica. Esto garantiza una base de demanda sólida tanto para proyectos residenciales como comerciales.
Accesibilidad Vial: Su posición en la entrada de Barquisimeto y su colindancia con la Troncal 4 Autopista Centroccidental le confieren una visibilidad inmejorable y un acceso rápido a las principales vías que conectan la ciudad.
Entorno de Servicios: La cercanía a una concentración de equipamientos (médico asistenciales, residenciales, comerciales, educativos y administrativos) lo hace un lugar ideal para un proyecto que combine vivienda y servicios, creando un mini-ecosistema urbano.
3. Conclusión de Potencial Real
El potencial real se maximiza en un desarrollo de uso mixto de alto impacto, que aproveche la densidad residencial permitida y la visibilidad comercial. Este enfoque mitiga las debilidades del mercado (como la falta de financiamiento hipotecario) al diversificar las fuentes de ingresos del proyecto.
En resumen, la parcela es un lienzo para la creación de un nuevo punto focal urbano en la Zona Este, capitalizando su potencial de transformación urbana con un proyecto que integre residencias y un centro de servicios de conveniencia (comercio, salud o gastronomía).
