Local Comercial, Galpón y Terreno Intersección de la Avenida Francisco de Miranda con la Avenida Rotaria (Carretera Lara-Zulia)

1. Ubicación Estratégica: El “Nodo Logístico” del Occidente

El activo no se define simplemente por sus coordenadas, sino por su función como puerta de entrada y salida en la intersección crítica de la Avenida Francisco de Miranda con la Avenida Rotaria (Carretera Lara-Zulia). Esta ubicación le otorga una visibilidad de 270 grados, funcionando como una valla publicitaria natural 24/7 en una de las rutas de transporte más importantes de Venezuela.

Representa un “punto de descanso y reabastecimiento obligado” antes de transitar hacia el estado Zulia o los Andes.

2. Componentes y Dimensiones Técnicas

El inmueble es un activo de uso mixto con una superficie total de 3,366.00 m2 de terreno de topografía plana y forma rectangular. Su infraestructura se desglosa de la siguiente manera:

  • Locales Comerciales (254.00 m2): Edificación de sistema constructivo tradicional de concreto armado y mampostería confinada. Cuenta con vistas panorámicas, buena iluminación natural y áreas de oficinas con aire acondicionado.
  • Galpón (300.00 m2): Estructura metálica con cerramiento de bloques de arcilla, piso de concreto armado diseñado para grandes cargas y techo de láminas metálicas.
  • Patio Pavimentado y Áreas Externas: Pavimentos de concreto y asfalto que permiten maniobras de vehículos de carga pesada (incluyendo unidades con remolque doble) y un amplio inventario exterior.

3. Diagnóstico de Infraestructura y Servicios

  • Estado de Conservación: Se califica como Regular, con una edad de edificación avanzada pero funcional y lista para ocupar.
  • Suministro y Respaldo: Aunque la zona de Carora presenta retos históricos en servicios de agua y electricidad, este complejo tiene una ventaja competitiva al estar vinculado a una Estación de Servicio de PDV, lo que suele garantizar prioridad en la red o infraestructura de respaldo.
  • Sinergia Operativa: La colindancia con la gasolinera genera un flujo de “público cautivo” (conductores y viajeros) que elimina costos iniciales de marketing para atraer tráfico.

4. Vocación de Uso y Potencial Estratégico

El informe identifica tres ejes de explotación de alta rentabilidad:

  • Hub Automotriz de Nueva Generación: Ideal para concesionarios (showroom y post-venta) que atienden la demanda de vehículos de trabajo del sector ganadero local o la incipiente electromovilidad (estaciones de carga rápida).
  • Logística de “Última Milla”: Centro de transferencia para empresas de encomiendas o distribuidores de consumo masivo.
  • Travel Retail y Truck Stop: Potencial para franquicias de comida rápida, farmacias o servicios especializados para el transporte pesado.

5. Propuesta Económica (Valores de Mercado Feb-2026)

  • Precio de Lista Recomendado (Venta): USD 850,000.
  • Canon de Arrendamiento Recomendado: USD 9,500 / mes.
  • Condiciones: Disponibilidad inmediata; la venta requiere validación de legitimidad de origen de fondos del comprador.

Este activo no es meramente un inmueble industrial; su valor reside en el control del flujo logístico y su posición inexpugnable en la red vial del occidente venezolano.